Extrêmement bien situé sur un site historique de Sophia Antipolis (ex KPMG), NATURAE est un complexe immobilier de bureaux neuf d’environ 6 354 m², incluant les terrasses, de 2 bâtiments en R+2, indépendants mais interconnectés, avec des prestations PRIME. Entouré de pins et comprenant 237 parkings automobiles et 74 places pour les deux-roues, NATURAE est idéalement situé à Sophia Antipolis, au tout début de la route des Lucioles (l'une des principales entrées de la technopole).

- Site livrable a partir du T3 2022 - Prestations PRIME  - Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD : 1 bâtiment indépendant de 3 478 m² et un autre de 2 876 m² de surface locative.

DESCRIPTIF :

À louer, plateaux de bureaux neufs de 6 354 m² de surface locative environ divisibles, sur un site de 2 bâtiments communicants :

• Emplacement exceptionnel situé à l’une des entrées principales de la technopole (au début de la route des Lucioles)
• Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD
• Bureaux PRIME avec hall majestueux
• Immeubles avec accès sécurisés (interphone et digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
• Site assez « confidentiel » avec barrière sécurisée 
• Nombreux parkings automobiles facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (237)
• Nombreuses places pour les deux-roues (motos et vélos) facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (74)
• Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l’aménagement des parties privatives
• Parties communes haut de gamme
• Plusieurs terrasses dont un rooftop et potager sur le toit
• Climatisation et VMC double flux
• Site PMR
• Plusieurs douches dans chaque bâtiment
• Sol au choix du locataire (moquette ou PVC)
• Fibre optique / SDSL
• Précâblage
• Luminaires LED
• Toiture isolée
• Faux plafond
• Double vitrage
• Peintures
• Alarme incendie

CONDITIONS :

• Bail : commercial (6/9 ans)
• Régime fiscal : TVA
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
• Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
• Loyer HT : 235€/m²/an et hors charges.
• Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m²/an
• Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m²/an
• Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (loyer des activités tertiaires)